「賃貸物件で害虫駆除をお願いしたいけど、これって賃貸を借りてる私たちが費用を負担するの？」「賃貸に住んでいる住居者から、害虫駆除の依頼をお願いされたけど、これって大家が負担するべき？」
賃貸物件の害虫駆除で、賃貸を借りている借主さんも、物件を管理する大家さんも、「害虫駆除は誰が負担するのか」と悩んだことはないでしょうか？
実際には、害虫の発生原因などによって責任の所在が変わるため、一概にどちらが負担すべきだとは断定できません。
そこでこの記事は、賃貸物件の害虫駆除の責任は誰にあるのか、ケース別に解説していきます。
害虫駆除をお願いしたい借主さんも、害虫駆除をお願いされた大家さんも、どちらが負担するべきなのか判断するために、一つの参考材料としてこの記事を読んでみてください。
賃貸物件に害虫が出る原因
賃貸物件に害虫が出る原因は、さまざまなものが考えられます。
そのなかでも特に多いのが、以下の原因です。
・窓や玄関ドアの開け閉めによって侵入
・給排水管や壁などのあらゆる隙間から侵入
・外から帰ってきたときや洗濯物を取り込む際に付着していた
ゴキブリやシロアリなどの害虫は、非常に小さな穴からでもお部屋に侵入してきます。
また、気づかないうちに衣類へと付着し、そのまま部屋の中に持ち込むケースも少なくありません。
そのため、外から帰ってきたときには服を叩いたり、お部屋の隙間をできるだけ埋めたりすることで、害虫が侵入する原因を減らせます。
とはいえ、完全に虫が入らないようにするのは難しいでしょう。
仮に害虫が入り込んで繁殖した場合には、害虫駆除業者に依頼するほかありません。
害虫駆除は誰の責任？ケース別に考えてみよう
ゴキブリなどの害虫が入り込んでくる原因は、さまざまあるとお伝えしました。
しかし、もし害虫が入り込んでアパートやマンション内、もしくはお部屋で繁殖してしまった場合には、誰の責任で害虫駆除の費用などを負担するべきなのでしょうか。
ここでは、害虫駆除の費用などを負担するのがどちらなのかを、ケース別に考えていきます。
大家さんが負担するケース
大家さんが負担するケースは、以下のような場合です。
・入居してすぐのことで、以前からお部屋などに問題があったと考えられる場合
・建物の構造や設備に異常がある場合
・隣の部屋がゴミ屋敷だった場合
大家さんが負担するケースは、入居者に問題がなく、管理側に問題がある場合のようです。
「入居前からアパートの網戸に穴が空いていた」「排水管が詰まっていた」などは、管理側に問題があるため、費用などの負担は大家さん側になると考えられます。
借主が負担するケース
賃貸を借りている入居者であっても、最低限は虫の侵入を防ぐための予防として、綺麗なお部屋を維持する義務があります。
たとえば、掃除を怠り結露やカビを放置したり、ゴミを捨てずに放っておいたりして、虫の発生源を自ら作った場合は、借主が負担しなければなりません。
このようなケースを善管注意義務違反といい、借主の責任となる場合がほとんどです。
害虫駆除を業者に依頼する際の費用
害虫駆除の費用は、ゴキブリの場合で2〜10万円が相場です。
シロアリの駆除は、もう少し費用がかかります。
害虫の種類や駆除する範囲、巣の大きさなどによっても大きく変動するため、詳しい費用の内訳は専門の業者に見積りを取って確認しましょう。
まとめ
今回は、賃貸の害虫駆除を誰が負担するのかについて解説してきました。
管理側に問題があれば大家さんの負担で、賃貸の借主に問題があれば入居者の負担となります。
管理側となる大家さんも、賃貸を借りている入居者さんも、日頃から害虫駆除が必要ない環境を心がけ、綺麗な状態を保つことで対策すると良いでしょう。
もし害虫駆除が必要になれば、専門の業者に詳しい費用を確認してみてください。
